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西郊骨科医院怎么样?西郊的房子怎么样?

魔都房房房2019-06-30 19:44:54

朗诗新西郊位于长宁区青溪路770弄25号,属于西郊别墅区,目前项目处于待售状态,项目主打的特色是科技住宅,绿色住宅,运用了最新的朗诗科技3.0系统,楼盘到底怎么样呢?我们一起来看看。



适合人群

改善型购房人群

优点

1、位于西郊别墅区 环境清幽

2、住宅科技含量高

缺点

1、项目价格较高

基础信息8.2

       朗诗新西郊位于长宁区青溪路770弄25号,项目属于西郊板块,靠近上海著名的西郊宾馆。西郊板块,众所周知,是上海著名的别墅区,宋美龄、白崇禧、陈纳德、沙逊家族、厉树雄、邓小平……这些在中国现当代历史格局中产生重要影响的人物,都曾生活在西郊,特别是以西郊宾馆为基准的三公里范围内,更是藏龙卧虎满是传奇,正所谓,富在外滩,贵在西郊。

 

       西郊板块,作为上海传统的豪宅区,距离虹桥核心商务区仅约1.3公里,二者以仙霞路相连接,成熟的生活配套,便捷交通,更是拥有浓荫的百年林海,这里之于虹桥板块无疑是其偏重生活区的最佳之选,可以说,能置业在西郊,某种程度上也是身份和地位的一种象征。

 

 

 

        正因为西郊土地资源的稀缺性,目前可供开发的地块所剩无几,因此,开发商不得不通过一种新的方式来开发西郊板块,这种方式就是通过收购以前的住宅项目,加以改造,从而达到曲线开发的目的。而今天我们的主角,朗诗新西郊也是通过这种方式投入市场的。

 

         据了解,2015年7月,朗诗和中信资本通过股权交易形式在境外收购了上海西郊一个名为虹桥绿苑的项目。朗诗在接手项目后,从外立面、公共空间到内部装修进行了全面的改造,这就是我们今天所看到的“朗诗新西郊”。

 

 

 

      在改造项目中,朗诗也充分发挥了自己的优势,引入了朗诗独特的绿色理念,用智能化手段实现屋内的恒温、恒湿、恒氧。据了解,朗诗集团创立于2001年,中国地产百强企业,是中国领先的绿色科技地产开发和运营企业,其在房产开发中逐步形成独有的组织能力和产品特色,主打健康、环保、舒适、节能的绿色住宅。朗诗地产2008年正式进入上海,截止目前,已经开发了多个房地产项目,包括朗诗未来街区,朗诗里程,朗诗未来树,朗诗绿色街区等项目。可以说,朗诗地产作为开发商来讲,自身实力是相当不错的,所开发的楼盘品质也是有保证的。

 

 

 

        具体到朗诗新西郊这个项目,目前还处于待售状态,规划有75户,主推的户型面积为约180-232㎡的3房和4房,属于大平层项目。项目容积率为1.1,绿化率为40%,由3栋5层楼的建筑构成。

 

 

 

         项目本身到底怎么样?我们继续往下看。

户型楼栋7.7

        朗诗新西郊社区整体体量较小,占地面积约为13433平方米,建筑面积约为15034平方米,整体由3栋5层高的建筑构成。每栋楼每层5户,5部电梯,相当于一梯一户设计,社区没有采用人车分流设计,所有车位位于地上的机械式车库。

 

 

        项目推出的户型为约180㎡的A1和A2户型、约206㎡的B1户型和约210㎡的B2户型以及约232㎡的C户型。这些户型依次分布于3栋楼的每一层,其中约232㎡的C户型和约210㎡的B2户型位于两个边套,中间的3套户型为A1、A2以及B1。每户层高约2.8米,项目容积率为1.1。下面我们以约232㎡的C户型为例,来看看项目的样板间。

 

 

 

        232㎡C户型的动静分区较合理,虽然有书房和客卧被动区分割,但是由于距离客厅相对较远,受干扰情况相对来讲不算严重。户型通风采光整体来看较好,客厅有两个阳台,分别朝南和朝西,同时书房和客卧也有朝北的窗户,形成了不算标准的南北通透户型。而且多数房间都做到了有窗,整体的采光和通风都不错。

 

 

        入户走廊:入户走廊不但在视觉上隔绝了开门即见客厅的窥探,一定程度上保证了业主的隐私,而且走廊两边有鞋柜和衣柜,可以放置平时常用的个人物品,便利了业主的出行。

 

 

          朗诗科技3.0系统:这个安装在客厅墙体上的触摸屏集成了室内的各个子系统的开关和控制,包括:被动式建筑技术(保温、降噪、遮阳),甲醛控制技术,可视对讲,新风系统以及智能化家居。

 

 

        客厅:客厅层高约2.8米,有两个大阳台,分别朝南和朝西,采光和通风上十分给力,另外,两个阳台类似于180度环绕客厅,在视觉上给人的感觉是大大扩展了客厅面积,空间感大大增强。

 

 

        餐厅:餐厅和客厅相连,并与吧台相对,离厨房也很近,不管是就餐还是喝酒都十分便利,餐桌正对客卧的一面是一道屏风,隔离了两者之间的视线,使两者之间的活动尽量不相互干扰。

 

 

        主卧:主卧层高约2.8米,有两面窗户,分别朝南和朝西,近乎于落地窗的设计便利了阳光的照射和通风,而且两面落地窗,使得视觉上空间感增大。

 

 

       客卧:客卧有两间,窗户分别为朝南和朝北,而这一间的客卧窗户为朝南,同时床头有智能灯光控制系统,可以设置三种模式,分别为起床,起夜和睡眠,不同模式下,灯光和窗帘的状态都不同。

 

 

        主客卫:主卧虽然不是套房,导致主卫设置在主卧门口边,但是两者距离也很近,不影响日常使用。同时主卧有浴缸和淋浴间以及朝北的窗户,只是未能做到干湿分离,对于日后的使用可能有一定不便。客卫包括马桶,洗漱台和淋浴间,其中马桶边上有一个控制器,可以控制客卫里的温度,湿度,通风等环境,十分方便。

 

 

        吧台:吧台位于餐厅和厨房之间,吧台正对的便是西厨和中厨。吧台较宽,可同时坐下2-3人,而且与西厨相连也便于日常的操作。

 

 

        中西厨:中厨为U型设计,面积较大,可同时多人在里面操作,而且里面设置有橱柜、洗碗机以及一体式冰箱,便利了日常的使用。还有一扇朝东的窗户,有利于采光和通风。西厨也是U型设计,与吧台相连,同时配有烤箱。中西厨的设计,便利了业主在食物上的操作,同时照顾到了不同人的口味选择。

 

 

 

        小细节:朗诗新西郊房间内的灯光和窗帘都可通过触摸屏来实现控制,同时有的插座上方还有USB接口,十分人性化,另外大门的门锁,可通过钥匙,刷卡,以及指纹等方式进入,一定程度上保障了业主的安全。

 

        小编总结:户型整体面积较大,空间充裕,适合有较多成员的家庭居住,而且,住宅科技含量高,一些细节设置也十分人性化,总体来看,还是十分宜居的。


社区品质7.9

       朗诗新西郊绿化率约为40%。

 

 

 

      项目总共为3栋楼,在楼栋后面为机械式地面停车库,小区内部配有简易的儿童游乐设施,以及物业用房和配电房。另外,从沙盘上可以看出,社区内部规划有小型的景观水池,可做日常的休闲散步之处。

 

 

 

        项目的物业公司为第一太平戴维斯。作为全球知名的物业管理公司,第一太平戴维斯的物业品质相信还是有一定保障的。

 

        朗诗新西郊共有车位89个,全部为地上机械式车库,相对于75户的规划户数,朗诗新西郊的车位数其实不是很充裕,尤其对于在西郊置业的人群,一家只有一辆车的情况还是很少的。

 

 

        朗诗新西郊社区本身不带学校,但是周边教育资源还是比较丰富的,有宋庆龄幼儿园、民办东展小学、新虹桥小学等学校。

 

        小编总结:朗诗新西郊目前仍在建设中,项目的具体景观还未展现,但是作为位于西郊板块的别墅住宅,相信其社区品质不会差,我们可以拭目以待。

生活配套8.3

        西郊板块,其地理位置自不必说,作为从建国后就慢慢发展起来的别墅区,它的周边的配套也是十分完善的,而朗诗新西郊靠近西郊宾馆,当然也使得其可以共享这些周边配套,到底有什么,我们一起来看看。

 

 

        公园绿地:距离项目一公里左右的地方分布有两个小型公园:水霞公园和仙霞公园。另外在3公里范围内还有比较大型的公园绿地,例如长风公园和上海动物园。

 

 

        商业配套:项目周边一公里内基本都为小型的商业配套,满足日常生活所需没有问题,如果想去大型商业配套,那么距离项目约3公里的近铁城市广场,可以满足需要。

 

 

        交通:距离项目最近的为地铁2号线威宁路站,直线距离约为1.1公里,当然,北新泾站距离也不远,约为1.2公里;周边除了2号线,还有10号线龙溪路站和水城路站,距离项目约为1.5公里。距离项目最近的公交站为仙霞路清溪路站,所经过的公交车有54路、88路、739路、836路等。

 

 

        如果自驾的话,也是比较方便的,由于项目位于仙霞路边,通过仙霞路即可到达中环路,进而到达延安高架路,并通过中环路和延安高架路到达上海各个商业中心。

 

 

        学校:项目周边教育资源丰富,一公里范围内分布着上海市延安中学、上海市民办东展小学、威宁小学以及上海市长宁实验小学等学校。

 

 

       医院:项目一公里范围内的较大医院有上海交通大学医学院附属同仁医院、和睦家医院、上海市骨科医院等。

 

 

       小编总结:项目整体来看配套比较完善,可以基本满足日常需求,一些大型的商业配套以及医院学校,距离项目本身都不算远,总的来讲,还是十分适合居住的。

 

综合点评

        朗诗新西郊,我们可以在西郊板块,找到类似的竞品楼盘,那就是位于长宁区福泉路金浜路的复地御西郊。两个楼盘都是住宅产品,两个楼盘都属于西郊板块,不过相对于复地御西郊在售的300㎡以上的户型,朗诗新西郊的户型面积较小,只有约180-232㎡,就看各位购房者自己偏好哪一款了。

 


 

        小编总结:从项目的地段,周边配套,以及自身的品质来讲,小编认为,朗诗新西郊适合有相当实力且比较低调的改善型购房群体,如果你有这个资金实力,不妨去现场看看朗诗新西郊,相信不会让您失望。




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